Présentation du programme Couverture du programme Types de logement Formule d'acquisition Modes de commercialisation Pré-réserver votre logement

Présentation du programme

Dans le cadre de la réalisation de son Plan d’Actions du Gouvernement (PAG) 2016-2021,le Gouvernement du Bénin a prévu au Pilier 3 : « Améliorer les conditions de vie des populations » et sur l’Axe 7 : « Développement équilibré et durable de l’espace national », des actions d’amélioration du cadre de vie, de bien-être de tous et de préservation de l’environnement avec le développement de programmes immobiliers d’habitat.

La SImAU est chargée de mettre en œuvre une partie de cette ambition gouvernementale à travers un Programme dénommé « 20 000 logements économiques et sociaux» qui comprend la construction de 20 000 logements , leur commercialisation ainsi que la gestion de la copropriété des nouveaux espaces de vie.

Ce programme va impacter l’ensemble de la population béninoise car, les logements seront construits dans 14 villes du Bénin.

La dimension sociale a été prise en compte pour donner corps à la vision du Président de la République du Bénin qui lors de son discours d’investiture le 23 mai 2021 à Porto-Novo a déclaré que : « … Ce mandat sera donc hautement social». Tenant compte de cet engagement, la SImAU propose des logements sociaux aux ménages à revenus intermédiaires à des coûts accessibles avec une subvention de l'Etat.

En conclusion, chaque Béninois à travers le Programme 20 000 logements a l’opportunité d’accéder à un logement décent avec un lot d’avantages très intéressants.

Point d’exécution du Programme

Réalisation des travaux de Voiries et Réseaux Divers à Ouèdo en cours d'achèvement
Construction de plus de 8000 logements économiques et sociaux à Ouèdo en cours d'exécution
Démarrage des travaux de Voiries et Réseaux sur le site de Porto-Novo au dernier trimestre 2021
Démarrage des travaux de Voiries et Réseaux sur le site de Parakou au dernier trimestre 2021

Commercialisation

Le processus de commercialisation va démarrer dans les jours à venir avec le lancement de la Préréservation ce qui permettra de recueillir les expressions de besoins en matière de logement des populations. Le processus se poursuivra avec les réservations formelles et, la SImAU communiquera sur ce point en temps opportun.

Les éléments à consulter avant d’effectuer la pré-réservation d'un logement

Afin de bien choisir leur logement, les personnes intéressées sont invitées à consulter les éléments suivants :

La couverture du Programme
Les types de logements.
Les critères d’attribution.
Les formules d’acquisition.
Les modes de commercialisation.

Avantages

Une acquisition de logement neuf, aux finitions complètes dans un modèle d’urbanisation moderne
Des schémas d’acquisition flexibles pour faciliter l’accès au logement à tous
Une offre de logement quatre (4) pièces (un (1) salon + trois (3) chambres) très diversifiée à des prix d’achat accessibles : appartement ou villa individuelle.
La garantie d’un investissement sécurisé, via l’engagement de l’Etat, porteur du projet et ses partenaires
Le plaisir de vivre dans un environnement sain intégrant des espaces verts de types jardins publics, aires de jeux.
Une ville entièrement aménagée avec des voiries dédiées aux voitures, cycles et piétons.
Un cadre de vie pensé pour le confort des populations intégrant les équipements publics et privés (écoles, commerces, centres de santé, centres administratif, équipements sportifs et loisirs).
L’acquisition de logements conçus dans une architecture durable axée sur la fonctionnalité, la modernité et le bien-vivre.

Dimension sociale

Les logements sociaux sont proposés en premier logement aux ménages à revenus intermédiaires. Sur ce programme la typologie D de logement individuel basique est de type social avec une surface habitable de 71.50 m² sur une parcelle de 123,6 m².

Aussi, l’Etat béninois subventionne une partie du Programme notamment : le coût du foncier, la viabilisation ainsi que les frais financiers correspondant aux délais de construction.

Spécialement pour les logements de type D, l’Etat subventionne en plus du foncier et de la viabilisation primaire, toutes les autres charges, de sorte que l'acquéreur ne paye que le coût de construction du logement (Génie-Civil).

Ainsi, pour le logement D, l’etat prend en charge :

le foncier
les études techniques et contrôle des travaux
la viabilisation primaire
la viabilisation secondaire et tertiaire

Couverture du programme

Le projet 20 000 logements ambitionne de construire des logements économiques et sociaux dans 14 villes du Bénin.

Ces nouvelles villes permettent des modes d'aménagement nouveaux au Bénin, marqués par la création d’un espace urbain moderne à travers le pays et qui tient compte du respect et de la préservation de chaque environnement local et surtout la création d’Eco-quartier avec des villes durables caractérisées par :

Des quartiers résidentiels agrémentés de commerces et ce dans toutes les communes concernées
De nouveaux espaces mixte pour toutes les classes sociales avec des logements sociaux et économiques
L’utilisation d’une solution d’assainissement semi-collectif et individuel adapté pour un entretien facile et économique
Des pistes et gares dédiées aux zemidjans, des lignes de bus, des parcours piétons pour faciliter le déplacement des habitants et de nouvelles voies pour une connexion facile avec Cotonou
Dans sa phase de démarrage, le projet va viser la construction de 3 nouvelles villes dans les communes d’Abomey-Calavi, Porto-Novo et Parakou. Ces 3 premiers sites se caractérisent par une intégration dans les Communes d’accueil avec les particularités :
- Nouvelle ville de Ouèdo à 40 km de Cotonou, non loin de l’emplacement de la nouvelle cité administrative Ahossougbèta, au carrefour des routes inter-états (Cotonou-Lomé, Cotonou-Parakou), etc.
- Nouvelle ville de Porto-Novo situé à Djègan-Kpèvi dans le 5ième Arrondissement
- Nouvelle ville de Parakou située à Béyérou, dans le 1er arrondissement

Natitingou (200)

Malanville (100) Kandi (100)

Djougou (200)

Parakou (2500)

Dassa-Zoumè (100)

Aplahoué (150)

Abomey (700)

Pobè (100)

Lokossa (150)

Ouidah (150) Pahou (150) Abomey-Calavi (11500)

Porto-Novo (3000) Sèmè-Kpodji (1000)

100

150

200

700

1 000

2 500

3 000

11 500

Types de logement

Les typologies des logements qui sont proposées dans le projet « 20 000 logements » ont été étudiés pour répondre aux besoins identifiés lors des études d’opportunité. Tous les logements sont de type F4 c’est-à-dire, un appartement familial de quatre pièces (3 chambres, séjour). Il permet de loger une famille avec un ou plusieurs enfants en fonction du nombre de chambres. Les superficies des logements répondent aux besoins des futurs occupants et de leur mode de vie, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une villa individuelle. La SImAU a ainsi réalisé une classification dans six (6) types de logements à savoir :

Logements collectifs

Type A : R+3 (8 appartements avec une surface habitable de 81.26 m²)

8 appartements avec une surface habitable de 81.26m²

Type B : R+3 (16 appartements avec une surface habitable de 91.17 m²)

16 appartements avec une surface habitable de 91.17 m²

Type C2 : R+2 (6 appartements avec une surface habitable de 83.98 m²)

6 appartements avec une surface habitable de 83.98 m²

Type C3 : R+3 (8 appartements avec une surface habitable de 83.98 m²)

8 appartements avec une surface habitable de 83.98 m²

Logements individuels

Type D

Logement individuel basique de type social avec une surface habitable de 71,5 m² sur une parcelle de 123,6m²

Type E

Logement individuel avec dépendances et garage, de type économique, d’une surface habitable de 102,65 M2 sur une parcelle de 264m2